重磅利好!央行宣布降准降息 楼市会迎来小阳春吗?
2023年的楼市,犹如一场漫长的寒冬。购房者持币观望,开发商资金链紧绷,二手房挂牌量激增却成交萎靡。就在市场信心跌至冰点之际,央行突然打出"双降"组合拳——下调存款准备金率0.25个百分点、引导贷款市场报价利率(LPR)下行。这剂强心针让沉寂已久的房地产市场瞬间沸腾,朋友圈被"房贷月供减少""首付门槛降低"的消息刷屏。但政策暖风真能吹散楼市阴霾吗?这场姗姗来迟的"小阳春"又能否如期而至?
降准释放的万亿资金会流向哪里
此次降准预计释放长期资金约5000亿元,叠加去年末的降准,商业银行已获得超万亿流动性支持。但值得注意的是,央行特别强调要"精准有力实施好稳健货币政策",这意味着资金不会大水漫灌。从近期监管层窗口指导来看,开发贷、并购贷、保交楼专项借款将成为重点倾斜领域。某股份制银行信贷部负责人透露:"目前对优质房企的白名单正在扩容,但放款前必须核实资金具体用途。"
LPR下调如何影响购房决策
随着5年期以上LPR降至4.2%,北京首套房贷款利率已低至4.75%,创近十年新低。以300万贷款30年等额本息计算,月供可减少约500元。但市场调研显示,当前购房者更关注房价预期而非月供变化。贝壳研究院监测发现,政策公布后二手房带看量增长23%,但转化率仅提升2个百分点。"现在买家都在等开发商进一步降价"某中介门店经理坦言,"利率优惠反而成了砍价筹码"。
三四线城市库存压力能否缓解
中指研究院数据显示,截至2022年底,三四线城市新房库存消化周期高达28个月。虽然降准有助于缓解房企资金压力,但供需失衡的根本矛盾仍未解决。某TOP20房企营销总监透露:"现在连'工抵房'都难出手,除非价格打到骨折。"值得注意的是,部分城市已出现开发商用"零首付""首付分期"等违规手段刺激销售,这种饮鸩止渴的做法可能引发新的金融风险。
二手房市场会率先回暖吗
不同于新房市场的开发商定价机制,二手房业主对政策反应更为灵敏。深圳某资深房产经纪人观察到:"政策公布当晚就有业主连夜调价,但多数是试探性上涨5-10万。"链家数据显示,重点城市二手房挂牌量在政策后激增15%,但成交价仍在下探。市场分析师指出,当前二手房回暖需要满足三个条件:信贷放松传导至评估价、学区房需求释放、改善型需求入场,这三个"齿轮"尚未完全咬合。
政策组合拳还有哪些后手
除货币政策外,住建部近期已密集调研重点城市,被业内视为政策储备的信号。可能的工具箱包括:优化"认房又认贷"标准、放宽限价政策、试点现房销售等。某接近监管层人士透露:"部分高库存城市正在制定'一城一策'方案,但会避免2015年去库存式的强刺激。"值得注意的是,本次政策出台恰逢两会前夕,不排除后续会有财税方面的配套措施。